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新国五条下房产买卖纠纷:低价卖房 为避个税遭毁约
日期:2019-09-17 来源:本站原创 浏览次数:

  按照北京(楼盘)市规定,每个家庭可购买两套住房。为了换个大点房子,在和卖方签订合同后,张先生低价卖掉家庭三套住房中的两套,取得购房资格。然而,对方毁约了。法院认为交易未成,张先生也有过错:签合同时尚未取得购房资格—

  2013年3月底,北京市出台房地产调控新政—卖房征收“20%个人所得税”。为规避这一政策,房主在已经与买房人签订买卖合同情况下,又另寻买家。最近,北京法院审理了这样一起案件。

  张强(化名),北京一家设计公司的工程师。因为父亲身体不好,想着把父亲接过来一起住方便照顾,但房子太小就琢磨着换个大点儿的。2013年初,他开始寻找房源,通过房屋中介公司,他看上周先生的一套房。这套房位于北京市海淀区魏公村,面积将近300平米,并带有一个地下车位。经过一番磋商,1月20日,双方正式签订买卖合同,约定房价700万元,家具、家电、装修及配套设施为580万元,合计1280万元,房款分阶段支付。同时,双方及中介公司三方共同签订补充协议,张强支付居间服务费25.6万元。

  对于可能出现的违约情况,合同和补充协议分别作出约定。合同约定,卖方应在2013年6月底前交付房屋,卖方将房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买方有权要求退房,卖方应当退还已付款及利息,并按已付房款一倍支付违约金。补充协议约定,交易涉及的税费全部由张强承担,如果卖方拒绝将房屋出售给张强以及将房屋出售给第三方为根本违约,买方有权解除合同,卖方应以相当于房屋总价的20%支付违约金,中介公司收取买方的所有费用不予退还,由卖方直接赔付买方;在协议履行期间,如出台新的限购政策且导致协议无法继续履行,各方互不承担违约责任。

  合同签订次日,张强依约支付买房定金50万元,一个月后又支付给对方50万元房款。

  根据北京市的有关规定,家庭只可购买两套住房。张强家共有三套房屋,要想买下周先生的房子,就必须先把家庭名下房产卖掉两套。“这些情况,我在签合同前都做了充分说明,周先生和中介公司都是知道的。”张强说。为尽快取得购房资格并筹得房款,他在一个月时间内迅速将家里两套房屋低价卖掉,一套甚至低于市价30万元出手。218219手机看开奖结果

  本以为买房是很顺利的事情,不料却出现变故。“3月22日那天,周先生突然发短信说不卖给我了,当时我就傻了。”张强后来才得知,对方把房子卖给了别人。

  关于合同未履行导致的损失赔偿,双方多次协商未果,张先生最终选择向北京市海淀区法院起诉,要求解除房屋买卖合同,周先生赔偿房屋差价损失400万元(合同约定的房屋交易价格和诉讼期间评估价格的差额等损失—记者注)、居间费25.6万元,并承担诉讼费用等。

  在周先生看来,房屋未能卖给张强的关键原因在于买方,“签合同时买方不具备购房资格,当时买方家庭名下有三套房屋,中介公司及买方隐瞒了这一情形”。他指出,在2013年2月20日,国务院出台房地产市场调控政策“新国五条”,当时传言北京实施细则将于3月25日开始实施,但张强才卖掉一套房;双方对于如果实施新政产生的税费问题没有达成一致,因此决定将房屋卖给他人。

  记者了解到,在国务院出台“新国五条”一周后,国务院办公厅于2月26日发布“新国五条”执行细则,细则最引人关注的是“卖房征收房产转让所得20%个人所得税”,并要求各地出台具体执行细则。这就意味着,在各地细则出台前的“空档期”,卖房人不需要缴纳“20%个人所得税”,能够省下一笔不小的费用。这一政策的出台,引发各地房屋买卖交易过户高潮,很多卖房人希望赶在各地细则出台前尽快将房屋出手。

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